郎咸平：今天的地产问题都是腐败惹的祸(一)
从楼市泡沫的本质谈腐败

请全国老百姓思考一下，你们认为房价上涨的主因是什么？我相信各位的答案应该是各种都有，包括地产商的暴利，或者是政府卖地的问题，或者是利率的问题，或者是游资的问题，这些问题坦白讲都是些表面现象。我想告诉老百姓的还是我的一贯的观点，房价泡沫性的本质问题是普遍性的腐败问题。今天我就想从行业的供给跟需求这两个方面来谈谈各级政府官员的腐败和地产价格的关系。

第一点我们谈谈供给面。大家知道吗，房地产商开发的过程，实际上绝对依赖两个核心资源的获得以及长流程管理。这两个核心资源一是土地开发权另一个是大额贷款。长流程管理是指从立项，规划，开工许可，等等到验收，销售许可，至少100多个门槛。而这些沟槛全都在政府官员的控制之下。在当下中国官场的腐败已呈普遍性的情况下，众多贪腐官员的获利皆溶在房地产开发的全过程里面。而这些层层的个人获利最终会表现在房价上。老话讲，人心无厌足，贪腐官员获利欲望的上升是远远超过其他任何经济增长指数的。所以说，仅就供给面上看，中国楼市价格不断上涨的秘密就藏在这些沟沟槛槛里面。许多经济学家讲，中国的房地产行业是完全市场化的行业，其实，就行业的供给面上看，它恰恰是个市场化严重不足的行业！而没有公平公正的，充分竞争的市场化供给，只能是质疵价高的供给。 凤凰博客j$[}K&c*T  9n,k+Sxo3U:T&z ~"R0各位老百姓再想一想，我们国家的这些地方政府对土地出让是什么态度？我们经济学里面常常跟我们讲供需的问题，为了要平抑房价、物价所以要多卖地。可现实中地方政府地卖的越多，房价越高，这怎么回事？这跟各地干部政绩考核关系很大，我们过去对于地方干部的考核，几乎以GDP成长为唯一标准。各位思考一下，一个地方干部上任之后，他什么都不要做，他只要去卖地，卖一块地，GDP就上升这一块，卖两块地就上升两块。他越卖地，表面上看供给增多，可价格却越高。这其实跟他政绩考核有关系。因为考核是以GDP为标准，他卖地表面上讲是增加财政盈余，背面是政绩工程，这种“以钱为纲”的政绩考核标准，老百姓的死活和他没有关系。加上刚才谈到的房地产开发流程中贪腐势力恶性介入。都牵扯到公权力的问题，这两大块加上100多公章，每一个公章都代表各地政府的权力，有权力介入就易有腐败。以前吃个饭就盖个章，现在不行了。盖个章几十万、上百万，盖上百个章到底要多少钱？这种充斥腐败的权力运用，表面上地方政府打着开发地产带动经济，背地就是易于以权力私用来剥削。最后贪污腐败的钱总要转嫁到老百姓的头上。这些问题其实中央是看到了，比如为了增加行业供给的透明度，公平性，中央严令地方政府推出土地要竞价拍卖，这当然是个进步。但我们这里历来是上有政策下有对策。在没有反腐力量的全面监督下，我们发现有些地方政府搞竞标的时候，对民营企业劝退，对国营企业不要你出价，最后土地还是流入无良奸商的手里。所以说正是腐败造成行业供给面上不能真正的市场化，成本，价格当然的会居高不下。

第二点我们谈谈行业的需求面。为什么大家拼命攒钱买房子，因为基本住房是老百姓的生活必需品。必需品的价格就一定要在你的正常收入可支撑的范围内。可为什么这么高的房价谁还会去买呢？这点是非常复杂的。绝对不是我们一般谈论的楼市有泡沫这么简单。各位不妨换个角度想，你当下有没有投资机会？我想请问全国老百姓，当你有一笔钱以后，你除了做房产跟炒股票之外，你敢投资到哪一个行业？我有太多的学生，民营企业家，做一个阶段实业之后不敢再扩大投资了。你们发现在体制内普遍的腐败和民间普遍的堕落的当下中国，我们普通百姓的投资环境是很差的。因为体制内腐败、体制外堕落，谁有钱也不敢投资啊。我有太多的企业家学生跟我讲这些年打拼好歹赚了几亿，我问他你准备怎么办？标准答案是：办绿卡出国。为什么？他不放心。他怕再投资下去，钱收不回来怎么办？甚至我们很多优秀的民营企业家、他们现在的投资是相当的短视，他短视的原因不是他们不想投资，而是很多地方投资条件太差啦，逼得你不敢做长期投资。你们千万不要说这个现象只适用于我们民营企业，当你这个社会因为充斥腐败而欠缺投资机会的时候，就必然产生虚拟投资即投机的现象，什么叫虚拟投资？也就是钱不晓得怎么用，不敢投资，没有投资机会嘛。因此投入股市，造成股市的泡沫。股市泡沫产生，资金再打回房地产，造成楼市泡沫，这就造成为什么房价这么高，还有人敢买的缘故。这些资金的来源很奇怪，有上市公司的钱，有贪官挪用的公款，还有国外的热钱，当然了，社会上各类游资也是有的。不法的钱、合法的钱都有，这形成大量的资金移转投机，我们小老百姓的几万的小资金怎么跟他竞争？这样巨额投机资金的产生结果是支撑楼市需求面的高房价。因此供给的涨价冲动跟需求涨价冲动就挂上勾了，小老百姓就被淘汰了。房子对小老百姓是生活必需品，对别人是投机标的物。你这点资金怎么跟投机热钱竞争？不可能的。在国内混的好的人两三套房子都有了，小老百姓就是买不起房了。因为你为生活必需品的购买上限无法与投机获利的购买上限竞争。
所以讲到这里，我相信全国同胞都很清楚，我的观点非常具体，那就是楼市供给这一面是因为地方政府权力垄断和腐败造成供给的市场化严重不足以至房子成本不断上升，需求这一面也是由地方政府的腐败造成真正投资机会的减少和投机的横行，致使楼市的需求这一面过份的所谓市场化。两个分别严重扭曲的“市场化”叠加在一起，大陆小老百姓自然买不起房。

郎咸平：今天的地产问题都是腐败惹的祸(二)
反腐促和谐的时代意义

今天，我希望通过这个媒体向全国呼吁要解决地产的泡沫问题，就要坚决反腐。为什么这样呼吁呢？那就是反腐本身具有重大的时代意义。当然我也欣慰的看到反腐是胡温中央政府和全国老百姓达成的一个共识。胡温中央关于全面构建和谐社会，提出公平是我们国家的首要价值观念其实就是冲着日益严重的腐败来的。

这个反腐和和谐社会有什么样的关系？我可以这么说，现在社会上的不和谐因素都是不公平，不公正造成的，而不公平，不公正又是贪官滥用公权力谋利造成的。刚才讲到的世界五百强所热盼的也是这个和谐的社会。什么叫和谐的社会？就是一个干净、公正、公平的社会，就这么简单。改革的成果一定要给谁？改革成果一定要给老百姓，而不是给利益团体。我们这28年来的改革开放，当然是成功的（在某些层面讲），但有很多人为了打击我说郎教授你反改革，我是读资本主义经济学的教授，我怎么可能反改革呢？我是反对改革过程中的腐败。很多人冒改革之名大肆腐败敛财，这我是反对的，难道我反错了吗？我们发现在当下社会上逐渐形成腐败铁三角（腐败的地方政府勾结腐败企业家勾结腐败学者形成腐败铁三角），他们操纵着媒体不让说话，尽管中央政府说要反腐败，可媒体根本不配合。这种腐败导致的恶果，如果全国老百姓不知道，我们要付惨痛代价的。现在不反腐房价就下不来，那些利益团体本身就是胡锦涛、温家宝所一再抨击的特殊利益集团，我取名“腐败铁三角”，它已经在中国形成庞大的势力。操控着媒体，误导社会大众，滋养这种腐败群体的来源是多方面的，但主要来自两个，国企改革和房地产开发。从2004年开始，各位同胞如果理解我的言论的话，我们已经斩了它的一条臂，现在我们还要再斩它一条臂----贪腐势力的第二个大本营房地产开发。国企改革、房地产改革是中央政府执政的重中之重，是中央政府一定要小心面对的，因为这关乎全国老百姓未来的福祉，改革本身的目的是以民为本，以全国老百姓的受益为改革成功的唯一标准。而不是图利少数利益集团。在这种改革的氛围之下，你才能够有更辉煌的明天。

全国老百姓肯定想问我一个问题，像胡温新政近来提出的和谐社会、反腐，有什么样的新时代使命呢？是不是和邓小平以经济建设为核心的理念起了冲突呢？我在这里以我个人的理解发表一下我个人的观点。我今天想把这个说完全了，以后就不要再吵吵闹闹的了。十一届三中全会邓小平提出以经济建设为纲，这个理念的转变是非常重要的转变，这个转变让中国从愚昧落后逐渐成长壮大，取得了巨大的成效。而邓小平以经济建设为中心的目标是长远的，那个阶段的社会环境与现在有很大的不同，当时体制内是廉洁的，民风是纯朴的，只是思想僵化，工商技能不足，生产要素短缺。所以邓小平推动经济发展的主要手段是开放搞活。从阶段性目标看，他是非常成功的。而现在的中国社会的方方面面发生了翻天覆地的变化，在新形势，新环境，新问题之下，推动经济发展的手段当然要顺应，改变。这就好比我们要发射卫星到太空指定的轨道上去，总目标有了，不会变。但火箭要有三节。每个阶段要不同的火箭来推动。第一节火箭把卫星托上天空，功成身退，光荣地脱掉了，现在要点燃第二道火箭。所以我来解读胡温中央政府提出的透过反腐来建设和谐社会，仅从推动经济发展的角度看都是意义非常重大的。这恰恰是全面推动经济发展的新手段。大家应该懂得，经济的发展，特别是大发展，绝对是要依赖适宜的社会环境的。公平公正的经商环境，公平公正的司法环境，清正廉洁的政府，健康守法的民众，是社会经济发展的充分且必要的条件。无此适宜的社会环境支撑，发展经济只是妄想。胡温继承邓小平以经济发展为中心的继往开来，是点燃第二节火箭。是在更高层次上的对经济发展的推动。是突破当下中国经济发展瓶颈的“围魏救赵”式的大手笔。所以这也是我在去年接受路透社专访时，提到胡温比所谓主流派经济学家懂经济的道理。因为你想解决经济问题，就不能只在经济圈里作道场。只有跳出经济圈来努力，才可能反过来解决经济问题。把第二节火箭点燃，透过彻底的反腐，才能建立一个干净、公平、公正、改革利益归于全体老百姓的社会。中国经济才能获得超出十倍的增长空间。如果民营企业、世界五百强、老百姓热盼，呼唤的公平、公正的社会真的来到，你不觉得这就是一个新的时代产生了吗？在这种环境下，每个人通过自己努力，我付出一百块钱得到一千块，你所赚得钱不会受到贪官污吏的洗劫，这种情况下你才会努力工作。但是反腐不要成为某一个领导人的专利，反腐是时代使命，必须制度化，维此才能让这个社会形成干净、公平、公正的社会，改革利益归于全体老百姓的社会，这就是以民为主。以我个人看来，对胡温目前提出的反腐和建设和谐社会，我觉得我们社会、媒体还是理解不够。你别以为那只是一个口号，大家哪里知道，如果你做不到这一步，如果你不能够通过反腐来净化社会，你的代价就是为贪官污吏、通货膨胀买单，你愿意接受这一切吗？这一切才是我对于胡温今天政策的个人解读。我一直讲十六届六中全会的要全面构建和谐社会，你会发现这是利国利民的大手术、大工程，这不是一个形象工程，这是一个让我们中华民族走入到一个新的时代，一个重大的使命。甚至有人还会怀疑和谐社会是不是就是共产党的口号？反腐是不是以后就不反了？各位要知道，今天已经不是一个要不要反的问题了，而是必须彻底。如果你要以民为本，如果你要以老百姓的利益为前提，你就必须把这个路给走稳，而且要坚持地走下去。各位想想看，我所提出这样一个世界、这样一个美景是不是各位所憧憬的呢？如果是的话，我认为反腐就已经不光是中央政府本身的职责而也应该是你我要奋勇参加的事业啦。凤凰博客W;a#~ tR5tI中国目前的问题不能只简单的归于体制问题其实还有执行的问题。面对我前面谈的情况，很多的老百姓都会说这是体制问题所造成的，我必须在这里告诉全国百姓，这不光是体制的问题。我想请问大家，你们认为美国体制好不好？如果引进美国体制是不是就解决问题了呢？我再以菲律宾为例，菲律宾完全传承了美国的政治体制，结果却是国家腐败不堪。原来任何好的体制如果由坏人执行的话，其结果都是坏的。因此中央政府推出这么多好的政策，可是由坏的贪官执行，其结果就是害了好人，便宜了坏人。各位还记得以前的口头禅吧,说政策一放就乱，一收就死。现在改了，更要命啦,是任何好的政策都是结果害了好人，便宜了坏人， 其原因还是腐败造成的。

放任腐败蔓延的下一个结果是金融体系的崩溃

我们绝对不能等到房地产崩盘再来谈腐败。请看亚洲金融危机冲击之后，韩国中产阶级几乎消失一空，香港房地产几乎整个负资产，中产阶级消失是一个可怕的信号，怎么消失的？地产崩盘。韩国，香港老百姓也跟我们不同，他们遵守契约，硬抗着继续还贷款，当时发生亚洲金融危机的时候，我们海外很多的报道是很担心，因为房地产价格的大幅下跌，造成负资产现象会使这些人不还银行贷款，而这可能会使香港的金融体系随之崩盘。房地产的崩盘所产生的危机远远小于金融体系的崩盘，韩国，香港没有发生金融崩溃的原因，是因为韩国，香港老百姓普遍地硬抗贷款抗过去的。我想请问如果中国房地产崩盘的话，中国老百姓会不会死抗继续还贷款呢？如果不会的话就是金融体系的崩盘。金融体系崩盘有人说让政府去抗，其实金融体系里的钱也是老百姓的钱，所以下面的问题非常严重，我想都不敢想，别想了。所以我跟各位讲，腐败不仅会导致房地产泡沫，最后更会导致金融体系的崩盘，社会民不聊生。所以你说我们要不要反腐败？

好人，坏人……我们的标准在哪里？？

社会腐败，人有贪欲，太正常不过了。

我们没有监督机制