市场晚宴,留给谁?
冰水撰写080620
中国从20年前商品房基本外销，到今天不让外资多买房；太原从10年前开始基本停止福利分房，商品房从6年前开始成为市场的主流，地价房价的一路攀升，特别是从07年至今，全国知名大型品牌地产（多为上市公司）在太原不断的拿地，有人说，这是太原房产市场转型、规范发展的好兆头；也有人说，强龙压不过地头蛇，市场还是由本土企业说了算。且不争论谁说的对错。但从进驻太原市场的外地开发公司来看，能真正进入太原的外资却很少。心里涌起的沧桑感是180度的。
“限外”声起将近一年左右，引起了越来越大的关注。因为政策已经从“不让外资多买房子”和“垒高资金门槛”，上升到了不允许外资投资房地产行业的高度。这从前段时间自己引资的结果可以得到印证。太原二三类城市受政策的影响敏感度不是很高，但这次却出乎意外的难以进入。问其原因，只因为政策，防止炒房，
以及担心大量的资金流带来的通货膨胀。
中国政策往往都带有“一刀切”的本领，无论是从促进房地产行业的规范发展，限制房价的上涨，还是前段时间大家耳熟能详的塑料袋停止使用等，基本都是从需求的角度入手，很少从产品的实际供给以及把现有的资源转换成其它可利用的资源角度出发，这也就是中国与日本，及其它欧洲类国家的一些差距所在。
细究限外的原因，似是而非者居多。大多人的想法都是外资想赚人民币升值的便宜。且不说想赚人民币升值有什么不对，事实上，汇率变化只是外资投资中国时衡量的风险要素之一，只是这个因素现在由负面转为了正面而已。
以往几年，外资从不进二三类城市，但其房价同样大涨。
查阅了一份资料，显示外资流入量过大，但其中流到中国房市的到底有多少？据银监会的一份报告，截止07年进入中国房地产市场的境外投资，占房地产投资资金的比重约为5%，这其中实际还有假外资。
中国经济的快速发展使得城市土地未来的增值是必然的。从全国一级市场均可表明，太原市近几年规划的引导，市场的利好等因素，一级市场价格的上涨，翻几番现象显而易见。
从进驻太原的大型品牌房企来看，多为国内的上市房企，从另一个侧面也反映出全国政府之举“努力限外，争取挺内”，
一方面高举招商引资的旗号，而另一方面却严厉限制外资的进入。这一方面，各个地方政府向内倾斜的幅度是有意无意地在加大。记得去年某次会议上曾讨论过，当然也是大家所知道的。中国最大的地主是政府、国企，次之是金融机构，再次之才是想要获得高额回报的房企。所以市场的发展，以及高额利润回报的行业，作为二三类城市仍不可忽视政府有形之手的干预。
极不成熟规范的市场，需要有经验、具有经营性和品牌性的企业作领头羊，
恒大地产被迫推迟香港IPO计划，前段时间媒体曾报道的富力、碧桂园等诸多国内知名房企资金链紧张导致拿地暂放缓等消息，无一不说明国内品牌房企心有余而力不足的现象。
再者，目前太原，乃至全中国，商业地产一直处于弱势，房开苦于缺乏长期资金的支持来经营好物业，而国内融资渠道十分匮乏，具有资源性和相对垄断性较为稳定的外资注入并非真正影响行业的发展，反而可促进其良好的经营与发展。限外并非上策，根本的解决办法在于消除行业的暴利根源。
市场的晚宴该留给谁？
