富力50亿天津拿地080705
      富力50亿天津拿地
　　该地面积达157万平方米，创下集团土地收购额纪录
　　富力地产(2777－HK)昨日公布本周第二个土地收购方案，集团拟斥资50亿元，通过协定转让方式取得天津市河西区梅江湾一块总建筑面积达157.47万平方米的土地，创下富力集团最高土地收购额的纪录。富力地产董事长李思廉表示，这将是公司在天津开发的第二大旗舰项目，未来将建成一个设施齐全的大型住宅区。截至目前，富力已在北京、天津、广州、重庆等全国重点城市勾勒出九大旗舰项目，包括北京富力城、天津富力城以及刚刚拿到的梅江湾项目。
　　在刚刚公布的今年上半年营收业绩中，富力的销售额达到64.5亿元，与去年同期相比猛增37％。为了保持高速增长势头，富力仍马不停蹄地在全国各地拿地，包括滨海新区概念热启的天津、以及国际性大都会上海等地，用以持续扩充土地储备。富力地产昨收24.85元，涨1.016％。
　　开发津第二旗舰项目
　　富力地产董事长李思廉称，“此次收购成本高达50亿元人民币，创下集团最高土地收购额的纪录。由于中央政府重点推动天津的经济发展，促进天津走向成功的发展模式为企业打下强心针。富力将继续以天津为业务发展的一大据点。”
　　这个被富力谓为进军天津的第二大旗舰项目坐落于河西区的梅江湾住宅区，总占地面积约92.938万平方米，总建筑面积约为157.47万平方米，其中住宅部分的建筑面积约143.64万平方米，将规划发展为一个大型住宅项目，配套设施包括学校，医院、停车场和公园等。富力协定以50亿元的价格收购，折合计算每平方米土地约为3200元。
　　被认为是北京经济发展外延的天津，是中国最具活力和发展潜力的城市之一。近年来，中国中央政府致力于发展环渤海城市带，天津更被定位为北方经济发展的重镇，与北京的经济发展互补。李思廉对此次收购方案深感满意，认为这个毗邻湖泊、环境舒适怡人的新项目将会广受买家欢迎。
　　勾勒九大旗舰项目蓝图
　　事实上，嗅觉敏锐的富力地产自2002年起就果断挥师北上直入京津。2002年，富力以32亿元的标价竞得了有“北京地王”之称的北京广渠门外48公顷用地，全力打造北京富力城项目。在两年多的发展历程中，北京富力城2003年度销售额达18亿元，2004年销售额更超过了30亿元。在北京顺利打出品牌后，富力华北地区新一轮的投资布局全面升级，2004年它豪掷30亿元取得天津老城厢70万平方米开发项目，为其赢得了捷足先登的优势。
　　负责华北区项目的北京富力副董事长、总经理张辉透露，公司在天津拥有天津富力城、富力桃源等大型地产项目，加上刚刚拿到的梅江湾项目，富力已不折不扣地成为入津外来房企的前锋。“梅江湾项目会以最快的速度开工。我们会凭借充足的土地储备、优质的产品服务和品质、准确的市场定位和良好的品牌效应，进一步巩固集团在天津房地产市场的地位。”张辉表示。
　　据悉，富力对天津房地产市场持相当乐观态度，天津富力城甚至出现市民排队买楼的热销场面。富力集团高层人士亦表示，会根据天津市政府的整体发展规划和策略，持续在天津扩充土地储备。而富力集团的发展蓝图中，已在北京、天津、广州、重庆、西安等重点城市勾勒出9大旗舰项目。
　　即便如此，富力仍然马不停蹄地在全国各地拿地。除了在天津刚刚成功斩获梅江湾这个大型项目，日前它又通过拍卖的形式，以5.4亿元取得上海市青浦区一块18.33万平米的低密度住宅用地。这是富力地产首度进军上海市场的尝试。该公司高层人士并不否认，为了保持高速增长势头，公司必须持续拓展土地储备。 本报记者 黄梦真
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　　富力上半年销售额同比增37％
　　两天前，富力地产(2777)公布了上半年的销售业绩，显示期内销售额达人民币64.5亿元，较去年同期上升37％。该公司有关人士认为，公司营收快速增长的动力，是来自广州、北京和天津三地。三大重心城市的销售业绩十分理想，新开发的城市比如重庆也具有丰厚的发展潜力，这足以证明“集团准确的市场定位和良好的品牌效应”。富力认为，在各大城市楼价保持稳健的外部大环境下，公司新开发的商业与住宅物业必将广受市场欢迎，也可为集团带来理想的营运利润。  来源：南方都市报

[ 本帖最后由 小燕 于 2008-7-31 16:50 编辑 ]

　　从倾向低价收购转向到拍卖市场上拿下地王，从二线城市的中型地块到挺进经济发达地区市中心争夺大型商业项目及巨无霸式大盘开发，富力百亿拿地背后的谋略是什么？

　　在刚刚过去的楼市销售黄金周，南派地产的代表富力地产（2777.HK）却似乎将更多的精力放到了攻城略地上。

　　9月19日，富力携手深圳鼎力创业投资有限公司以47.1亿元买下佛山一幅建筑面积超过216万平方米的综合商住地块。10月3日，它又携手广州合景泰富集团以46亿元拍下广州CBD一幅总建筑面积超过56万平方米的大型商业地块。10月4日，富力再次于成都以8.1亿元拍下一幅建筑面积超过84万平方米的大型住宅地块。

　　而在今年上半年，富力主要通过收购方式，买下上海、昆山、天津、海南及沈阳合共7幅土地，总建筑面积约为274万平方米。十一黄金周前后，富力两周内买入的地块面积超过整个上半年，合计建筑面积超过356万平方米，总值超过101亿元。

　　从倾向低价收购转向到拍卖市场上拿下地王，从二线城市的中型地块到挺进经济发达地区市中心争夺大型商业项目及巨无霸式大盘开发，富力百亿拿地背后的谋略是什么？

　　为回归A股作准备？

　　富力地产董事长助理陈志濠对《第一财经日报》表示，富力其实没有刻意去改变拿地的策略，商业项目以及大型地块增加，只是因为集团恰好遇到了这类优质地块而有心吸纳。但他补充，今年内，富力的商业地产开工面积会比往年有所增加，而今年落成的旗舰商业项目，将有助于明显提升集团的租金收益。

　　而他并未否认，增加大型项目以及旗舰式商业项目，将更有助于回归A股的筹备工作。北京富力的资料则显示，今年富力在北京、天津、西安的商业地产开工面积接近70万平方米。

　　根据富力在今年黄金周前后拍下地块的资料，在广州CBD的项目，计划发展为集商场、酒店、写字楼及高级公寓于一身的商务中心。其中写字楼限高在120~150米之间。而商业相当于有“广东最大收银机”之称的天河城3.5倍的面积。在佛山的项目包括44万平方米用地的商业部分及20万平方米的住宅用地。其中商业部分要求建设80层以上的高楼。

　　目前富力名下持有的商业项目暂时只有北京和广州的一些中型写字楼及商铺。根据其报表显示，其2006年租金收入约为7866万元，2005年约为4338万元。但是今年上半年富力的租金收入只有5000多万元。

　　“相比其他回归A股或本身已在内地上市的地产公司，我们除了全国化的经营优势外，更重要的是来自于优质商业地产方面的支撑。这一点在今年就能很明显地体现出来，而且体现的不仅仅是租金收入，还有物业重估收入。”陈志濠表示。

　　根据富力2006年提出的目标，预计在今年其租金收益要达到1亿元，明年达到2亿元。而根据其2007年度中报，富力从物业重估方面获得1.81亿元收入，1.09亿元来自北京投资物业，0.59亿元来自广州。

　　今年年底前，富力位于总部广州的富力中心及富力丽思卡尔顿酒店将开始营运，明年，广州富力君悦大酒店及北京富力城约总建超过20万平方米的大型商业中心则投入使用。

　　为何尝试联合开发模式？

　　近期富力更引人关注的一点，是其开始成立多年来从来没有尝试过的联合开发模式。富力以旧城改造起家，对于拆迁具备丰富经验。但是在广州CBD猎德村的城中村改造方面，却选择了与今年开始壮大的、擅长高端物业打造的合景泰富联手。

　　“虽然富力有能力将这个46亿的项目一口吃下，但是，选择合作伙伴，更有利于平衡风险。而且我们引入联合开发模式，主要是由于这一地块的付款方式和交地时间都有特别之处，而且开发模式也和集团以往的旧城改造有更多不同。猎德村地块的拆迁主要是由政府负责，地块在平整为熟地后才会交付给开发商，我们过去的拆迁经验也许并不适用于这一项目。”富力有关负责人表示。

　　但他强调，在地块开发中，富力将把握主导方向，而目前在开发、销售、营运过程中，他们与合景如何分享权利与义务，目前仍然在洽谈具体细节。

　　而记者从猎德村的出让合同上看到，这46亿元合计分6期缴纳。将从10月30日开始，每月缴纳7亿元的出让金，今年内合计要缴纳21亿元。明年4月及8月分别再缴付8亿元。余款在2008年10月30日之前缴纳完毕。但是，这一用地由于涉及城中村改造，其中合计10.8万平方米的用地最快要到2008年4月前才交付使用。余下6000平方米的用地则于2009年3月底前交付使用。同时，要求在天河区政府交地后的12个月内开始动工开发，动工认定条件限定为“建设项目已依法批准实施基础施工，即实施建筑物向地基传递荷载的下部结构施工”。

　　也就是说，富力如果单独拍下这一地块，其数十亿元的资金将沉淀两年之久。而佛山及成都项目，则无此类交地时间门槛。

　　富力方面负责A股回归的负责人认为，富力资产周转率较快，今年上半年已完成了67亿元的销售，下半年的销售额为94亿元左右。手上随时可动用的银行贷款超过30亿元。流动资金通过周转足以支付今年内预计超过200亿元的买地收入。
来源：第一财经日报

　　3月11日，富力地产投资高端酒店的首部作品，被谓为大华南地区最奢华的高端酒店??丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）在广州CBD珠江新城开张。至此，富力地产已将万豪、洲际、凯悦三大高端酒店品牌揽入怀抱。

　　富力董事长李思廉接受《第一财经日报》记者的采访时表示，富力自营的商业地产主要以酒店业为龙头，甲级写字楼及高端公寓为补充，包括大型商场等类型。其中，刚刚开业的丽思卡尔顿酒店预计在7~9年内回本。从2003年介入商业地产开始，目前在这方面的投资额占富力近年累计投资额的15％左右。而富力的联席董事长张力则表示，目前在建及拟建的酒店约17家，将在未来3~5年内完成。而富力名下的所有商业项目投入使用后，预计每年租金收益近25亿元。

　　在今年内，富力地产约60万平方米的商业项目开业出租，到了2009年预计投入使用的项目面积超过240万平方米。根据富力刚发布的年报，富力2007年盈利增长148.4%达53.03亿元，其中有9660万元为租金收入。

　　此外，根据富力联席董事长张力透露，目前富力在海南三亚附近的陵水县拟开发一个大型的度假村物业。该项目占地2000亩，以商品房为主，但是配套有3家星级酒店以及度假设施，将成为集团开发的体量最大的商业项目。  来源：第一财经日报

　　14日，富力地产(2777.HK)宣布，回归A股有效期延长的申请将于今年5月底提交股东大会批准。据悉，该申请将提议发行A股的有效期再度推迟12个月。

　　富力集团董事长助理陈志濠对《第一财经日报》记者表示，去年4月富力提出回归A股的申请，去年6月的股东大会批准该建议，但决议的有效期为1年，也就是到2008年6月18日届满。因此必须再次通过股东大会批准延长有效期。

　　“目前富力所有的前期手续已经完成，只等中国证监会的批复。为稳妥起见，决定申请延长一年的有效期。”陈志濠还表示，在回归A股后才会展开土地拓展的计划，此前会暂停买地。

　　不过对于富力资金链是否会因为A股回归一再延迟而陷入紧张，陈志濠表示目前未出现这类问题，因为富力有较多的贷款为长期贷款。

　　“我们现在手头现金为23亿元，长期贷款为126亿元，如果近期不再买地，通过资金杠杆的利用以及售楼现金回笼，足够支持今年内的开工计划。” 陈志濠说。

　　富力的年报显示，截至2007年末，富力的银行贷款总额为199亿元。根据已落成项目以及2008年的发展计划，富力地产方面预计2008年将落成项目总建筑面积约为279万平方米。按业内高层物业建筑费用达1500~2000元/平方米的成本估算，富力今年内仅开工投入可能达45亿~55亿元。而其去年拿下的地块，总价超过100亿元。

　　富力方面认为，目前已经投入营运的广州富力中心、广州市内两家国际五星级酒店，以及北京、广东即将在下半年投入使用的MALL和酒店物业，可以为富力带来额外现金流。“可能至少实现数亿元的租金收入，如营运情况乐观，可能接近10亿元。但现在还不好下定论。”富力有关人士透露。

　　但是，潘石屹近期曾在博客上透露，目前在内地开发商中，现金及现金等值物与银行贷款相比较，差距最大的两家公司分别为华润置地和富力地产，并表示今年在地多钱少的严峻形势下，内地的地产企业必须进行深入的自身调整以应对危机。
来源：第一财经日报