今天下午我们讨论了关于“深圳房贷断供”话题的一系列问题，主要说明的是断供的起因以及会不会波及到京沪城市。
　　断供起因包括两方面的因素，一方面是深圳毗邻香港，在当地炒房现象比较普遍；另一方面是深圳房价相比去年最高峰时期严重缩水，大量房产变成负资产。
　　深圳房贷断供不会影响北京、上海
　　三地不同的消费结构是造成北京、上海抵御金融风险的能力强于深圳的直接原因。如果深圳的购房需求中，75%是投机投资需求，25%是自住需求；北京则相反，是75%自住需求，25%是投机投资需求；上海则居中，投机投资需求和自住需求各占一半，加之北京和上海房价类似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于产生大量的负资产，进而引发断供潮。

[ 本帖最后由 小燕 于 2008-8-9 17:49 编辑 ]

　　房价下跌是因为07年房价上涨过快；炒房者过多；今年入市新房量太大，造成供大于求；国家调控政策起来作用等。但深圳房价的暴跌，还有其更深层的原因，就是深圳正在失去竞争力。

城市竞争力 包括了城市先天的地形地势、自然资源，包括了城市的人文历史积淀，包括了城市目前的经济产业结构以及其可持续发展性，还包括地方政府在城市发展发面的定位与创意。

细说就是城市的政策环境、投资环境、生活环境、人文环境、可持续发展的潜力

深圳炒房现象比较严重，房价涨到最高点时，想买房的人买不起，大量的房子都在炒房人和投资客手里，现在深圳房价下跌厉害，很多的炒房客因为市场价比贷款额还低，因为还不起贷，所以只有选择断供。
房价缩水，房产变成负资产，也会使断供现象发生。

负资产的定义和计算方法是什么？

投机----是指冒一定的风险购买股票或者是商品，希望它的价格能迅速增长，然后卖出去获得利润。
投资----相当于投机来说时间更长一点，在未来一段时间内有比较持续稳定的现金收入。
负资产----负资产一词形容物业市场内，物业的市价低于原先用来购买物业的借款（楼宇按揭），这种现象通常是在物业价格普遍下跌之后发生的。这也表示如果借款人无法还清购买物业所用的款项，贷款人即使把物业没收或者是转卖，都不能够填补差价，借款人最终失去物业的同时，依然负债。比如说，某人有一套房，购入时为市价150万，目前跌价后市价为90万元，而他欠的按揭贷款和利息却高达100万元，那么他的负资产率就是10%。
抵押贷款----抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款人必须如数归还，否则银行有权处理抵押房产，作为一种补偿。
假按揭----假按揭就是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部员工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。办理假按揭的程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿适用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证件持有人承担任何债务以及保密条款等内容。