关于政府“救市”之我见
目前，楼市暴跌，政府该不该救楼市？这是个容易引起激烈争议的话题。我认为，政府应救楼市。探讨这个问题，首先应该弄明白，中国楼市为什么下跌？政府在这之中扮演一个什么样的角色？
先来探讨一下近期楼市低迷的影响因素：
关于中国楼市近期低迷的影响因素，有人说是美国的次贷危机引发经济衰退，对中国的进口减少，把中国的楼市和股市拖累了；有人说政府采取“两限房”的大量上市，冲击了原有商品房的价格体系；第二套住房政策（第二套住房首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍）的出台，加重了购房者的观望心理，加大了炒房者的成本；抑制信贷、控制土地扩张规模等宏观调控政策，深入地影响了房地产市场。也有人说是基于人们的心理预期，一般人都认为奥运前房价将达到高位，现在奥运临近，炒房客们急于出手，房价固然高不上去。在这个过程中，大家忽视了的一点：房地产本身的发展状况，它本身的一些特征，这应该是根本的，而上述的那些只是外部条件，只有通过影响其根本才能发挥作用的。
在这样一个被称之为“暴利”的行业中，其实早在2007年已经显露了它的真实发展情况，出现了大量的房地产泡沫经济，主要表现为房地产市场供给过热和资金大量涌入，部分城市还出现了很高的商品房空置率。尽管空置率在一天天地上涨，但房地产开发投资和住房投资仍保持高度的增长，越来越多的城市像热衷于搞开发区建设那样纷纷瞄准国际大都市，进行非市场力量推动城市CBD的建设。非房地产企业也纷纷涉足房产开发，许多城市没有有效的土地供应规划，而是盲目供应土地，开发商也借此机会大量地进行圈地运动，脱离实际地使用市场和产业的支撑，盲目追求规模建设。这些可以称之为“疾患”的东西日积月累，整个房地产市场发展必然受阻。日益增长的空置率，开发商的资金得不到回笼，银行的信贷资金也同样收不回导致银根紧缩，而作为主体的消费者的购买能力同样会受到很大程度的影响。如此下去，国民经济何以堪？这样的发展趋势，不管是房产开发商还是消费者，都是不愿意看的，而政府更是不期望出现这种状况。
从总体上来看，中国楼市的发展中，政府的宏观调控起到是一个催化剂的作用，从“两限房”到第二套住房政策再到国家发改委为监控哄炒房价而最新推出的“房地产预警系统”，政府的良苦用心，不论是房地产开发商还是普通的购房者，都应该能很清晰地感受到！可以说在中国这样一个特殊的国情里，政府对楼市的调控一直都是积极的。
最近在网上看到这样一个帖子，它指出中国楼市中存在的几个怪像，文章说中国房地产市场氛围颇具中国特色，因依房而生的不仅仅是开发商和房产中介，还有炒房客，更有政府。这种看似热闹实际尴尬的市场局面，应该也只有在中国这个特殊的市场中才能出现，而此局面的出现除了与房地产行业的暴利有关外，中国的特殊的发展国情以及中国房地产不成熟的市场也是不容忽视的。
首先，在中国，房地产关系到各种资金的融通，关系到金融的稳定，关系到国民经济的健康持续发展，如果房地产出了问题，地方经济乃至整个国民经济都会大受影响。权威调查数据显示：房地产占了固定投资的20%，占银行资产的15%-20%，对银行利润的贡献率是20%，占地方财政的40%以上。近期深圳出现的“断供潮”，在处于低迷的房地产市场中引起轩然大波，同时也引发了相关人士对房地产市场发展的进一步的思考，引起了国家相关部门的高度重视。国务院调研小组上周赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险，深圳银监局7月25日公布数据认为房贷风险属于可控阶段。
其次，在中国，房地产还直接关联着人们的居住环境和条件，关系着民生问题，关系着整个社会的稳定和可持续发展的问题，如果房地产出了问题，就会危及到消费者个人的消费及整个社会的消费结构，引发一些不稳定的因素。
过去的两三年间，中国的房地产市场中，一直存在着这样一个奇怪的现象，一方面是房地产投资商和开发商大力购进土地兴建各种商业和住宅用房，另一方面是普通消费者购不到房，仍然挤住在破烂的蓬户区或者各种租住房中。从最初的“两限房”到第二套住房政策再到国家发改委最新推出的“房地产预警系统”，我们可以看到，针对房地产市场中存在的各种问题，政府一直都在努力地进行国家的宏观调控，目的是促进房地产市场的健康发展，其结果我们也可以很清楚地看到，确实也解决了一部分人的住房问题，但是要从根本上解决，还需要一定的积累和历练。最近某些反对政府积极救市场的人士，他们认为政府不能解决问题，他们并没有看到政府努力的结果，可能他们所在部分城市或者地区的房地产市场确实是存在更大更严重的问题，但是还有另外一个不可忽视的因素??执行力，这是具中国特色的影响因素，某些小的利益集团为了谋取一己私利而致国家的宏观调控于不顾，从而破坏了房地产市场的健康和平稳的发展。
由上面的分析中，我们可以看到：在中国，房地产是一个价值关联性很强的行业，它拉动了投资和消费两大市场，对推动经济的增长和国民生产、生活都具有很大的作用。然而，在中国，房地产的发展又是十分不成熟的，由此爆发的问题可见一斑！
在这样一个关联性很强但目前发展很不成熟的房地产市场中，政府的宏观调控是非常必要的。
就在各界人士就“政府是否救市”争论不休的时候，政府相关部门也都出台了一系列的针对性措施以保障房地产市场的发展。
胡锦涛总书记在中共中央7月21日召开的党外人士座谈会中发表了“引导资本市场、房地产市场健康发展，加快完善资本市场体系”的重要讲话。国家发改委7月27日也宣布住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批，据介绍这一系统的建立将依托互联网实现全国40个城市的房地产市场的有效监控。长沙市人民政府也于7月22日出台了四大救市政策，分别从土地、金融、税收以及开发报建等各方面提出相应的优惠政策，增强楼市消费信心。
相信在政府强有力的宏观调控之下，通过房地产企业的自身努力以及广大消费者的支持，房地产市场将变得更为理性和成熟！
