两大“断供”迫使中国房市大考
当前中国房地产市场正在经历狂风暴雨的洗礼，而且未来洗礼将会更加猛烈，房地产企业不在洗礼中重生，就在洗礼中死亡！中国房市何以面临如此洗礼？
最近大家关注深圳断供现象，部分买房者面对房价大幅度下跌，房产呈现负资产，所以停止支付月供，这样的事件不仅社会关注，相信也引起了政府的思考；大家关注房地产市场价量齐跌的现实，也对深层次原因进行了解析，紧缩政策，实际上是对开发商断供，在金融系统性对房地产开发企业断供后，过去依赖金融资金求存、暴利的房地产开发企业，仿佛断奶的婴儿，面临竞争淘汰的残酷局面。
中国房地产市场出现了两大断供：银行、资本市场对房地产开发企业“断供”和负资产的买房者对银行“断供”！
银行、资本市场对房地产开发企业“断供”是当前宏观经济健康发展的需要所决定的，这绝对不会因为房地产业内的几个专家、几个协会领导的呼吁就会改变，毕竟协会领导更多站在行业的角度，而不是站在国家经济的角度，正如潘石屹先生博客中的观点，中国经济是一个整体，绝对不可以简单化、单纯从某个行业的角度来制定政策。既然银行、资本市场对房地产开发企业“断供”是服从全局的必由之路，那么需要探讨的就不是何时停止“断供”，而是开发商如何求存的问题。个人认为，中国的开发商暴利了这么多年，真正长大成人的少之又少，绝大多数还依然是资产亿万的婴儿，在银行、资本市场断供的今天，当中没有生存能力的婴儿一定面临夭折。当然，此次残酷的调控一定会选拔出一些颇具生存能力的企业，他们就是中国房地产开发企业中的佼佼者。
负资产的买房者对银行“断供”即使负资产者规模庞大，但从香港的经验看，最终采取断供的买房者的占比也仅2%左右，所以不会根本上对银行产生影响，但是“断供”对买方者信心的打击将是广泛而深远的，更多的人会心有余悸，所以谨慎延缓买房时机，这样大规模延缓买房，甚至停止买房，意味着房地产销售将必然遭遇寒冬，换言之，负资产的买房者对银行“断供”引起的问题将主要体现在对房地产信心的影响上，而不是银行风险，如此，“断供”又转化为“断销”了！
银行、资本市场对房地产开发企业“断供”和负资产的买房者对银行“断供”造成的“断销”发生的时候，就是中国房地产市场大考的时候，两大断供产生共同的结局，那就是双向挤压，最终导致不少开发商因为资金链断裂而被残酷淘汰！这样的双向挤压，相信绝大多数开发商过去没有见识过，但现在这个考试必须参加也只能参加，那么这样的大考会是何等残酷就毋庸赘述了！
潘石屹先生和冯仑先生上世纪90年代就参加过这样的大考，所以大家发现他们现在不仅气定神闲，而且还可以叼着烟，大把大把捡廉价筹码。相信经过这次大考，中国地产圈能够出现更多的老潘，但绝大多数资产亿万的婴儿会彻底消失。
