购房人加入租房大军省城租赁市场房源看紧080828
外地房价的动荡，让许多购房者放缓了购房计划，加入租房大军，再加上临近开学，省城重点中小学及高校周边的出租房源看紧。8月，省城房产出租市场将迎来今年第二个高峰期。作为房客如何找到一个安心的住所？本期房产周刊，本报邀请业内人士为读者答疑解惑。
案例一：没有业主委托书，租房会打麻烦
已在省城太原定居多年的忻州小伙刘先生积累了不少租房经验，说起租房的注意事项，他说最怕遇上同是租房客的“二房东”。
今年年初，准备换租房的小刘被一起房东的家庭纠纷卷了进去。小刘称，当时他和妻子在城北看中一套房子，但出租人并非房东本人，是房东的儿子。据房东的儿子称，老人和自己合住，老人的房子现在正空着，租出去会减轻些家庭负担。所以，小刘就放心地把定金付了他。然而，小刘还没搬进去，就接到老人另外几位子女的电话，房子不租了。原来出租人的父母及其兄妹都不同意出租，家人正为此事闹矛盾呢。
随后的几天，出租人坚决不退押金，要把房子租给小刘；其家人却坚决不答应。小刘被左一个电话又一个电话闹得烦心不已，很费了周折才要回了定金。
专家提醒：
我爱我家房产经纪公司的张女士称，很多人租房时都没注意出租人是否是二房东，结果留下很多隐患。
所以租房人在租房前要先验证业主身份及房产证，看他们是否为同一人，有条件最好留下复印件。如果业主身份证与产权证不是同一人的话，就要了解他们之间的的关系，夫妻关系要查看结婚证，父子（女）、母子（女）、兄弟姐妹要查看户口簿。租房人要查看业主本人签字留手印的委托书，并留下复印件，以防纠纷的发生。如果出租人与业主是同事、朋友等关系，租房人就不光要看委托书，还得知道业主的联系电话、身份证号及工作单位，并与业主直接见面或通话，确认出租意向。
另外，租房人还可以通过查看业主煤气卡、电卡、有线电视、物业缴费单等票据上的物业地址、缴费人姓名来核实房子与业主的真实信息。
案例二：贵重物品 事先查看使用年限、市价
2006年夏天，在太原师范学院上学的小梁和另一同学在体育馆附近租住了一套两室一厅的住房，房东称家里家具、电器齐全。入住后，小梁才发觉这些家具家电已使用了十多年，冰箱漆皮都脱落了。尤其是21英?的彩电，换台时常出现静音，画面闪动不定的现象。两个月后，这台电视完全不能看了。而房东却咬定是小梁使用不当造成的，不愿承担维修费。
去年年底打算退房的小梁遭到房东的纠缠，对方让小梁必须把损坏的电视机修好了才能走。可小梁满心委屈：“那台电视连家电回收的小贩都不愿意买，到底是使用年限太长，还是前一位租房客弄坏的，这都不好说，房东凭什么让我赔呢？”
专家提醒：
张女士介绍，小梁遇到这种情况，也是租房人和房东易产生矛盾的地方。
为了避免此类问题，租房人在租房前必须查看家中贵重物品的使用状况及购买时间。一般而言，彩电、冰箱、洗衣机、空调大型家电的使用年限在8到10年左右。如果家电购买时间不长，租房者可让房东留下保修单。如果家电使用年限过长，租房人可以和房东参考二手家电价格协商维修责任、费用。家具也可参照这种办法。
案例三：房东结清费用 再入住
2006年，吴先生在长风街附近租住了一套两室的房子。等到供暖期来临，吴先生才知道这个小区的供暖是物业公司负责，而房东在2005年就拖欠了供暖费。物业公司要求吴先生必须把两年的供暖费付清，否则就不让吴先生购电。“物业公司有不妥之处，但房东拖欠费用不该由我负担。”因为清缴欠费问题，吴先生花了很长时间周旋于物业与房东之间，那个冬天吴先生过得特糟。
专家提醒：
专家介绍，租房人在租房之前一定要让房东提供水、电、气、有线、电话、物业等等缴费清单。入住时要和房东一起把水表、电表、煤气表的表数抄下来，以免遇到欠费等问题。
另外，采暖费是很大一笔开支，租房人应该提前了解小区的供暖性质、历年情况及业主是否已缴清了费用。并将费用清欠责任写在合同中。以免引起不必要的麻烦。 来源:山西晚报
