深圳市国土局数据出错引出楼市崩盘说080828
昨日刊发的《楼市即将崩盘?》受到房地产业界关注,各大网站纷纷转载,引发激烈讨论。除继续就“崩盘说”各抒己见外,业内人士对市国土局公布的数据表示质疑。昨日,深圳市国土局接受本报采访时作出回应,近日数据平台正在升级,导致20日至24日住房成交量统计数据发生错误,目前已经修复。
21日实际成交112套
由于21日至24日成交量统计数据均有网络截图为证,市国土局表示确为其发布,但数据存在差错,与实际成交量不符。市国土局相关负责人接受本报采访时表示,数据错误是因为信息发布平台系统升级所致。“最近国土局网站正在做一个新的信息发布平台,目前正在清理原有的数据系统,因为是非人工的,所以就导致了一些数据发生混乱。”
深圳市某知名地产中介研究部门昨日早晨最先发现市国土局数据发生变更,随后立即发表声明。声明说:“深圳市国土局20日至24日期间公布的一手房成交套数数据出现异常,目前国土局正在修正异常数据。我公司基于此部分数据撰写的相关报告中有关一手房成交套数数据可能存在偏差,请各位暂缓发布我公司的相关周报,由此给各位带来不便深表歉意。”
昨日下午,市国土局负责人经再三确认后向本报证实,引发“崩盘说”的21日的实际成交量并非5套,而是112套。而20日、22日、23日、24日分别仅成交47套、12套、18套、9套的数据亦不准确,正确的成交量分别是162套、71套、92套、83套。
牛刀:“若数据错误崩盘说不成立”
知名地产评论人牛刀是较早提出“崩盘说”的业内人士之一。记者昨日联系上正在长沙出差的牛刀,当记者告知其市国土局数据出现统计错误,20日至24日实际成交量均在70套以上时,牛刀表示,“国土局出现这样的错误不能理解”。但真实数据若确实若此,自己此前有关深圳楼市可能崩盘的判断可以收回。
“当时我作出崩盘的判断时,是基于市国土局发布的极低的成交量数字,因为如此低的成交量的确意味着深圳楼市处于崩溃边缘。”但他认为,即使修正后的成交量也不算高,这表明深圳楼市仍处于低迷阶段,近期前景并不看好。
他认为,未来一段时间,一线城市房价暴跌在所难免。“我们需要的其实是一种主动性的调整,以助楼市尽早回归理性,或者说软着陆；而不希望被动性的下跌,那后果将是大量的开发商破产,烂尾楼出现,炒楼客跳楼???这是谁都不愿意看到的。”
建议若发现数据偏差应及时公布更正
对于国土局出现此次数据错误,不仅“挺崩派”牛刀表示不能理解,“反崩派”也认为不应该。深圳综合开发研究院房地产开发研究中心主任宋丁说,当前深圳楼市处于极度脆弱的时期,大家都对成交数字十分敏感,连续几日出现“不靠谱”的统计数字,着实给市场带来一定恐慌,由此而引发的“崩盘说”就有着十分消极的效果。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺长期关注市国土局商品房统计数据,在接受记者采访时,他说:“不可否认,国土局的统计数据有时确实存在问题。但是,不能据此说明楼市出现崩盘。其实,以前我也发现国土局曾出现过统计差错。”
邓志旺建议,今后国土局应该对计算机生成的数据加强人工核实,以免发生此类错误。同时,在发现数据出现偏差时,应该及时向社会公布并更正,避免发生不必要的恐慌。 来源：南方日报
